Квартира площадью 25 кв. метров — а можно меньше?
Студии — новый хит на рынке недвижимости. Только в Москве спрос на них вырос на 65% за минувший год. Считается, что жить в таких квартирах можно только одиноким людям, для семьи они совершенно не подходят. Но у наших читателей есть и другое мнение.
«Изначально мы купили однушку, из которой сделали студию, — рассказывает Кристина из Серпухова. — Да, мы из тех, кто пошел на такой риск. Я люблю пространство, воздух. К тому же в нашей хрущевке низкие потолки. Решили снести стену — и при всех возможных минусах не вернули бы ее. Мы с мужем работаем из дома. Расходимся по разным углам нашего 30-метрового гнездышка и не мешаем друг другу. Сложно было тогда, когда муж работал посменно. Приходилось подстраиваться под его режим».
«Мы с мужем много работаем и только ночуем в нашей студии, — говорит Вика из Москвы. — Двоим нам места хватает. Единственный минус — не можем приглашать много гостей и устраивать вечеринки. По метражу эта квартирка ничем не уступает стандартным однушкам в хрущевках. Если говорить про детей, то до трехлетнего возраста втроем спокойно бы ужились. Потом нашли бы что-нибудь побольше».
КОМУ ЭТО НУЖНО
По подсчетам РБК, за последние три года студии не только подорожали (в некоторых случаях на 70%), но и стали заметно компактнее: средняя площадь такого лота на рынке недвижимости — 24,5 кв. м. В перерасчете за квадратный метр ценник не самый приятный: почти 310 тысяч за кв. м (данные компании «НДВ Супермаркет недвижимости»).
Впрочем, и «традиционные» квартиры тоже становятся меньше. За последние пять лет площадь жилья в московских новостройках уменьшилась на 23%. То же самое происходит в других городах: по данным Фонда «Институт экономики города», если средняя площадь квартиры в многоквартирных домах в 2010 году равнялась 62,7 кв. м, то в 2021-м — только 52,3 кв. м. Большая жилплощадь постепенно становится уделом пригородов.
Студии в первую очередь рассчитаны на определенный тип покупателя, рассказала руководитель одного из московских офисов агентства «ИНКОМ-недвижимость» Наталья Борзенкова: «Такое жилье стало, можно сказать, модным — особенно среди молодой аудитории. Студии остаются наиболее доступным, бюджетным вариантом. Есть категория покупателей, которая ничего другого позволить себе просто не может. Если говорить про площадь жилья, то за последние годы она действительно уменьшается. Изначально площадь классической студии была от 30 кв. м, на сегодняшний день даже 20 кв. м рассматриваются как полноценная квартира. На рынке есть предложения и по 14 кв. метров».
Многие удивятся, увидев такие цифры, — но есть жилье и меньше. Простой поиск на одном из сайтов по продаже квартир выдает несколько интересных вариантов. Например, в самом центре Москвы во дворах Арбата продают микростудию площадью 12 кв. м в здании 1933 года за 9,3 млн рублей. По фото понятно, что квартирки, скорее всего, «нарезали» из одного большого помещения. Зато центр.
А вот в московском Чертанове студия 14 кв. м стоит уже 5 млн рублей. Ремонт светлый и чистый, дом — обычная брежневка. Посмотрим, что предлагают в новостройках. В районе Марьино находим довольно просторный вариант — 28 кв. м за 8,8 млн рублей с неплохим видом на город и минимальной отделкой.
А СДАВАТЬ ВЫГОДНО?
Застройщики хотят заработать, поэтому делают ставку на студии. Это вполне оправдано, считает руководитель аналитического центра «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова: «Компании ориентируются на запросы населения. Сейчас невыгодно продавать большие квартиры, потому что покупательская способность довольно низкая. Сложно оценивать сегодняшнюю ситуацию и полагать, что вот-вот все изменится. Поэтому я не думаю, что в ближайшее время рынок вернется к традиционному метражу. Что касается портрета покупателя, то тут ничего кардинально не поменялось. Студии покупают молодые семьи или одиночки. Чаще всего они рассматривают такие квартирки как свое первое жилье, а в дальнейшем планируют расширять жилплощадь».
Эксперты отмечают, что многие приобретают студии для последующей сдачи в аренду. Но есть нюансы, которые важно иметь в виду.
«Срок окупаемости составит от 10 до 18 лет. Все зависит от локации, состояния и изначальной стоимости. Но нужно учитывать, что ряд студий имеют статус апартаментов. Это означает, что встать на полноценный регистрационный учет не получится, да и коммуналка будет чуть выше обычной. Еще один важный аспект — это правоустанавливающие документы на студию. Часть рынка малогабаритного жилья оформлена в виде доли, что не позволяет считать помещение отдельным объектом. В итоге нужно изрядно подготовиться к покупке таких, казалось бы, доступных квадратных метров».
«Для арендодателя — это самый простой вариант: сдать студию можно по цене однушки, но мороки с ремонтом намного меньше, отделка обходится на порядок дешевле, — добавляет Татьяна Калюжнова из «ИРН-консалтинг». — Конечно, нужно учитывать, что с инвестициями сейчас не все ясно: “климат” не такой благополучный, как несколько лет назад».
Лаконичное рассуждение о том, стоит ли в принципе покупать квартиру в столице, вы найдете в нашем телеграм-канале. А если хотите по-настоящему проникнутся духом микрометражной жизни, то можете рассмотреть новые самые маленькие квартиры в Москве: они расположены в жилом комплексе в ЮАО. Площадь одного лота — 8,8 кв. м. Цена — 4,3 млн.